[ 信息发布:www | 发布时间:2012-06-20 | 浏览:8115 ]

来源：宝鸡市物价局网站

各县（区）物价局、住建局、高新区科技和经济发展局、城建局，各有关单位：

为了进一步规范我市物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《陕西省物业服务收费管理办法》，结合我市实际，现对宝鸡市物业收费有关问题通知如下：

一、宝鸡市物业服务收费等级标准

（一）多层住宅（六层以下，含六层）单位：元／㎡.月

（二）高层住宅

（三）办公写字楼

说明：

1、此物业服务收费等级标准依据陕西省住房和城乡建设厅印发的《陕西省住宅小区物业服务指导标准》，按照质价相符的原则制定，物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取。

2、有电梯的楼宇，电梯运行能耗费、年检费另行据实收取（年检费实行政府定价，严格按省物价局新定标准执行），每年年初公布收支情况，物业服务成本中不包含上述费用。

3、上述收费标准为最高价格。

4、多层住宅小区容积率、绿化面积符合国家建设标准，并同时具备电子对讲、红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的可参照高层住宅收费标准执行。

5、住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分。

6、住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%；与住宅结构不可分割的楼宇，其用作办公用房的按照住宅物业收费标准加收100%，用作营业用房的按照住宅物业收费标准加收200%。

7、不设电梯的七层住宅楼，参照多层住宅收费标准执行。

8、服务高于《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的楼宇，收费标准属市场调节价，由业主与物业服务企业自行约定。

二、物业其他有关收费标准

（一）装修垃圾清运费收取标准：2元／㎡。

（二）出入证工本费收费标准：3元／证。

（三）装修押金收费标准：房屋建筑面积100平方米以下1500元 ；房屋建筑面积150平方米以下2000元；房屋建筑面积150平方米以上3000元。

三、物业收费服务为经营性收费，按照《陕西省经营性收费管理办法》规定，物业服务企业需办理《收费许可证》，并进行收费公示，《收费许可证》实行年审制，物业服务企业进行《收费许可证》年审时应提供上年度经营收支情况等资料。除此明确的收费标准外，代收费用需依据相关文件规定收取，不得向业主收取手续费等费用；其他有关物业收费管理规定，按照《陕西省物业服务收费管理办法》执行。

此通知自下发之日起执行。

二O一二年五月二十五日